Doradztwo i consulting w systemie partnerskim

Biuro obrotu nieruchomości

data publikacji: 09.07.2010 | Seweryn

W aglomeracjach takich jak Kraków, Warszawa i Wrocław developerzy realizują największą ilość prac. Stale zwiększająca się podaż, a równomiernie słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, że rynek nieruchomości przeszedł metamorfozę z rynku sprzedawcy w rynek konsumencki. Ze względu na znaczną ilość deweloperów w Polsce, a także z powodu bardzo dużej ilości apartamentów i mieszkań zakupionych w latach ubiegłych jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w szczególności w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest znacząca i przepowiada się je dalszy dynamiczny wzrost. Analitycy spodziewają się, że najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych lokali spodziewany jest w latach. W związku z tym wiele firm deweloperskich zmienia wcześniej zaplanowane mieszkania na przestrzenie biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je zbywa. Wydawać by się mogło, iż na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. Udział tych 3 zespołów miejskich w całkowitej ilości zakończonych inwestycji w Polsce wynosi prawie 21%. Spada tempo zbywania lokali mieszkalnych w Krakowie. To normalny proces adaptacji firm developerskich do nowej sytuacji na rynku. Obserwowane jest za to zjawisko wzrostu dysproporcji między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami mieszkań oraz nieruchomości Kraków. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie spadło w 2008 roku do niespełna procent stanu z roku 2007, a przeciętny czas zbycia nieruchomości zwiększył się prawie 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. Z uwagi na ten fakt sprzedawcy rozpoczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Pytanie, które trzeba sobie dziś zadać, to czy kierunek ten ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas kierunek ten ulegnie odwróceniu i to ponownie developerzy nie rozpoczną narzucać swoich warunków.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.

tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości

Mapa serwisu: August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |